VIDEO DER WOHNUNG: VIDEO
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Gegend des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt und
weist eine Wohnnutzfläche von ~ 50,38m² auf.
Die Aufgliederung der Wohnung ist sehr gut gelöst:
- Vorraum/Diele mit ca. 4,43 m²
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Alibert, Handtuchwärmer und Dusche mit ca. 2,72 m²
- Wohnzimmer mit ca. 20,58m²
- Schlafzimmer/Kabinett mit ca. 12,94 m²
- neue ! Küche mit allen notwendigen Geräten mit ca. 9,71 m²
Die Wohnung wurde im September 2024 neu ausgemalt sowie wurde eine komplett neue Küche inkl. Geräten eingebaut und auch sonstige, weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt. Der Vormieter hat die Wohung sehr ordentlich + geputzt verlassen, dennoch wurde zusätzlich noch eine Grundreinigung durchgeführt.
Sie befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ein Lift ist im Haus vorhanden.
Heizung: Gastherme (gewartet)
Die Wohnung wird befristet vergeben, jedoch mit der Option zur Verlängerung, da aus heutiger Sicht ein EIgenbedarf auszuschließen ist.
In der monatlichen Miete von € 840,00 ist der Hauptmietzins, die Umsatzsteuer sowie das Betriebskostenakonto enthalten.
Strom/Gas/Internet/TV sind direkt vom Mieter anzumelden und nicht inkludiert.
Die Lage der Wohnung ist nicht nur praktisch, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und auch der beliebte Naschmarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier können Sie regionale Spezialitäten genießen und das bunte Treiben der Stadt erleben.
WICHTIG: VON SEITEN DES VERMIETERS WERDEN NUR MIETER MIT PASSENDER BONITÄT AKZEPTIERT = EINKÜNFTE AUS SELBSTSTÄNDIGER oder NICHTSELBSTSTÄNDIGER ARBEIT. Entgeltzahlungen durch AMS etc. können leider auftragsgemäß nicht akzeptiert werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
