Dieses wunderschön Loft bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und urbanem Lebensstil.
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Mit einer Fläche von 57,6m² ist dieses Loft die ideale Wahl für
- Singles
- Buisness-Frauen/Männer, welche unter der Woche im Speckgürtel Wiens arbeiten
- Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Wohnraum im Sinne des Downsizing sind
Für die Nutzung des Hauptraumes gibt es eine hervorragendes Raumtrennungs-Konzept, das gerne vor Ort erklärt wird.
Highlights:
- unglaubliche Aussicht - ob vom Balkon aus oder durch die vielen großen Glasflächen
- hochwertige Tischerküche inkl. allen notwendigen Geräten
- hochwertiger Parkett
- Klimaanlage mit Kühl-, Heizfunktion
- Wärmepumpe (Erdwärme)
- modernes Bad mit begehbarer Regendusche
- Außenbeschattung elektrisch
Aufgliederung:
- Vorzimmer
- BAD mit Dusche und WC
- Zimmer (hier wäre es angedacht, z.B. ein Schrankbett in moderner Ausführung zu integrieren) mit moderner Wohnküche
der aktuelle Mieter hat eine perfekte Kombination aus Wohn- und Schlafbereich geschaffen - siehe letztes Foto.
--> In dem ausgewiesenen Mietzins von € 1.140,06 sind neben den Betriebkosten auch die Heiz- und Warmwasserkosten inkludiert. <--
| Position |
Monatlich |
USt. |
Brutto |
| Miete |
800,00 € |
10,00 % |
880,00 € |
| Betriebskosten |
138,24 € |
10,00 % |
152,06 € |
| Heizkosten |
54,00 € |
20,00 % |
64,80 € |
| Warmwasser |
39,27 € |
10,00 % |
43,20 €
|
Die Vermietung erfolgt grundsätzlich befristet, jedoch wird eine lange Mietdauer angestrebt (kein Eigenbedarf, Verlängerungsoption(en) möglich).
Verfügbar ab: Juli 2026
Einkommensquote: mind. 40 Prozent netto vom Mietpreis.
Zusätzliche Kosten: Strom, TV, Internet, Haushaltsversicherung udgl.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
